在9月15日，宝中网红豪宅项目观潮府新增40套大平层单位，面积从198㎡至257㎡不等，备案均价达到了16.2万/㎡，相比之前同楼盘的8单元14.6万/㎡，上涨幅度约为1.6万/㎡。不过，此次的折扣相对较多，最终的均价实为15万/㎡，与之前相比也有上涨。该楼盘的地理位置和品质令人认可，每次加推后价格都能上升。这批198㎡的单位折后总价为2788万起，单价约14.05万；257㎡的折后总价为3650万起，单价约14.19万。预计开盘当天还会额外加码折扣，吸引更多买家。

今年5月政策松绑后，豪宅市场明显显露出活跃态势，下半年的深圳房地产市场中，豪宅或总价在700万以上的改善型住宅频频亮相。目前，改善型小区中700万以上的房源所剩无几，仅剩少量可选，而豪宅市场自6月以来也开始复苏，总价1000万以上的小区接连受到关注。最近，位于景田的香蜜四季新盘也推出了108-220㎡的平层和复式单位，套均总价在1300万起，市场反应积极。

此外，深圳豪宅标杆华润城润玺的成交量与成交价格也在不断上涨，截至今年，目前润玺一期已成交36套，成交均价接近13万；润府一期成交32套，成交均价稳定在12万左右。预计到年底，深圳刚需房源将大幅减少，随着一些未入市刚需盘陆续解散销售团队，豪宅项目的入市速度则有所加快，市场的成交量将主要依赖于高总价盘。 球友会

对于刚需购房者来说，接下来要关注的就是金九银十期间，开发商可能推出的优惠活动；近期多个小区已开始提高推广费，并赠送全屋家居及家电等，以吸引购房者。而改善型客群可多对比新房市场，选择将会非常丰富。